Gebäudeenergieausweis

Mit den Energieausweisen bekommen unter anderem Kommunen als Eigentümer von Nichtwohngebäuden einen guten Überblick über den energetischen Zustand ihres Gesamtbestands und erhalten eine optimale Ausgangsbasis für Sanierungsvorhaben. Eine Farbskala auf dem Ausweis von grün nach rot zeigt, wie das Gebäude im Vergleich abschneidet. Steht der Pfeil auf Grün, ist es besonders energieeffizient und umweltfreundlich. Rot bedeutet, dass der Energieverbrauch beim Strom sowie für Heizung und Warmwasserbereitung zu hoch ist und dringend durch energiesparende Maßnahmen gesenkt werden muss. Wie energieeffizient ein Gebäude ist, hängt unter anderem von der Dämmung, den Fenstern und der Anlagentechnik für Heizung, Lüftung und Kühlung ab. Laut dena lässt sich beispielsweise der Energieverbrauch an Schulen um bis zu 70 Prozent senken: Unterstützung beim Sanieren erhalten Kommunen unter anderem durch zinsgünstige Kredite der KfW-Förderbank.

Bereits seit Jahren bietet KommunePlus wertvolle Dienstleistungen an, die dabei helfen, Schwachstellen an öffentlichen Gebäuden aufzudecken. Dadurch können die Betreiber Energie sowie Kosten sparen und eine bessere Einstufung beim Energieausweis erhalten. Mithilfe der Energieverbrauchsanalyse oder der Beleuchtungsanalyse wird ermittelt, ob der Stromverbrauch beispielsweise in Grundschulen oder Sporthallen zu hoch ist und das Budget über Gebühr belastet. Bei der Thermografie decken Fachleute mit einer speziellen Kamera Wärmeschlupflöcher auf, durch die kostbare Heizenergie entweicht. Im Modul Effizientes Heizen helfen die Experten von KommunePlus bei der Auswahl und Umsetzung von wichtigen Gegenmaßnahmen, um künftig hohe Energiekosten zu vermeiden.

Nach Angaben des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit, sind Energieausweise ab dem Ausstellungsdatum zehn Jahre lang gültig. Wer allerdings bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing den Energieausweis nicht vollständig oder rechtzeitig zugänglich macht, muss mit einem Bußgeld rechnen.

Die EU-Gebäuderichtlinie fordert von der öffentlichen Hand in Sachen Energieausweis mit gutem Beispiel voran zu gehen. Deshalb gilt im Rahmen der Umsetzung der Richtlinie durch die EnEV 2007 und die EnEV 2009 seit dem 1. Juli 2009 für bestehende Nichtwohngebäude, dass das Dokument dem Kauf- oder Mietinteressenten zugänglich gemacht werden muss, so die Deutsche Energie-Agentur (dena) auf ihrer Internetseite www.zukunft-haus.info. So gilt derzeit noch für alle Gebäude mit über 1.000 Quadratmeter Nutzfläche, in denen Dienstleistungen erbracht werden, dass ein solches Dokument sichtbar ausgehängt sein muss. Die Regelung gilt unter anderem für Rathäuser, Schulen, Sporthallen, Universitäten und Krankenhäuser. Baudenkmäler sind von der Aushangpflicht ausgenommen. Für alle anderen öffentlichen Liegenschaften sowie Nichtwohngebäude im privaten Besitz wie Warenhäuser, Hotels oder Büro- und Verwaltungsgebäude besteht die Energieausweispflicht nur dann, wenn man die Objekte neu vermieten, verpachten oder verkaufen will. Der Energieausweis muss dort nicht sichtbar aushängen, er ist aber dem potenziellen Interessenten auf Nachfrage vorzulegen. Damit können künftige Mieter, Käufer oder Pächter im Vorfeld abschätzen, welche Energiekosten und eventuelle Sanierungsmaßnahmen auf sie zukommen.

Das ändert sich zum Beispiel mit der EnEV-Novelle: Der Eigentümer eines Gebäudes, in dem sich mehr als 500 Quadratmeter Nutzfläche (vorher 1.000 Quadratmeter Nutzfläche) mit starkem Publikumsverkehr befinden, der nicht auf behördlicher Nutzung beruht, hat einen Energieausweis an einer für die Öffentlichkeit gut sichtbaren Stelle auszuhängen.

Bei Nichtwohngebäuden besteht eine Wahlfreiheit zwischen dem Bedarfs- und dem Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes. Dafür nimmt der Energieausweisaussteller den baulichen Zustand von Dach, Wänden, Fenstern und Heizung genau unter die Lupe. Grundlage für den Verbrauchsausweis sind die Heizkostenabrechnungen aus den letzten drei Jahren. Das Ergebnis im Verbrauchsausweis ist deshalb vom individuellen Heizverhalten abhängig. In die Bewertung von Nichtwohngebäuden geht der Energiebedarf für Heizung, Warmwasserbereitung, Kühlung, Lüftung und eingebauter Beleuchtung ein.

Von den Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz profitieren die Kassen der Kommunen, das Handwerk und die Industrie in der Region, die Umwelt und die Bevölkerung. Der Energieausweis gibt die nötigen Impulse und wirkt richtungsweisend. An einer repräsentativen Stelle im öffentlichen Raum angebracht, sensibilisiert er für das Thema Energie und regt zu einem bewussten Umgang damit an.